모아타운이란 무엇이며 강서구 화곡6동 1130-7번지 일대 선정지 구역설명

강서구에는 공항동, 등촌동, 방화동, 화곡동 등 많은 모아타운 대상지가 있는데요. 이 중 화곡동이 제일 많은 6개 구역들이 있습니다. 바로 화곡1동 354번지, 359번지, 1087번지, 화곡6동 957번지, 1130-7번지인데요. 그중에서 가장 입지가 좋다고 보이는 화곡6동 1130-7 등서초인근 모아타운에 대해 설명하려 합니다.

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화곡6동 모아타운 관리계획 ( 출처: 서울시 )

< 모아타운이란? >​

모아타운이란 서울시가 노후화된 저층 주거지를 개발하여 양질의 주택을 공급하고, 주거환경을 개선하고, 경관을 보호하는 등의 목적으로 대규모 재개발이 힘든 10만㎡ 이내의 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 소규모 정비사업을 추진하는 시의 소규모 정비 모델입니다. 이 사업은 주민들의 삶의 질을 향상시시키고, 주거환경을 개선하고, 경관을 보호하는 등의 효과를 기대할 수 있습니다.

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화곡동 1130-7번지 일대 모아타운은 서울 강서구 화곡동 일대에 위치한 소규모 주택 정비 사업지입니다. 이곳은 화곡로와 가로공원로와 연접해 양호한 교통성을 지녔지만, 공항과 가깝게 위치하여 김포공항 인접으로 고도제한 및 노후도 요건 등 재개발이 어려운 곳 중 하나인데요. 또한 봉제산 자연경관지구와 1종 일반 주거로 전형적인 노후 저층 주거지이며 주차난, 녹지 부족 등의 문제가 있었습니다.

하지만 21년도 국토부 선도사업 후보지로 선정되어 이곳을 모아타운으로 지정하고 관리계획을 수립, 도로를 정비하여 새로운 아파트 단지로 거듭날 예정입니다.

 

< 간략한 사업개요 >​

■ 위치: 강서구 화곡6동 1130-7번지 일대

■ 면적: 약 76,000m²

■ 노후도: 약 79%

■ 용도지역: 1종과 2종, 3종일반이 혼재

■ 총 5개 구역중 1개 구역은 지주택 진행 중 ( 이번 관리계획에서는 제외 )

■ 1,171세대 건립목표.

이번 관리계획에서는 총1,171세대의 모아 주택이 들어설 예정입니다. 공항대로에서 까치산로의 원활한 차량 통행을 위해 도로 폭을 넓히고, 입체 도로 개설을 추진하고 기존 공원을 이전, 확대하여 생활가로변 연도형 상가를 유도합니다. 또한 기존 상권과 연결하여 상가와 상가가 함께 존재할 수 있도록 계획을 세웠습니다.

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< 진행 상황 >​

■ 2021년 11월 18일 국토교통부 선도사업 2차 후보지 선정.

■ 권리산정기준일: 2022년 6월 23일

■ 2022년 7월 21일: 관리계획 수립 및 봉제산 자연경관지구 주변 정비 방안 수립 용역 착수 및 중간보고회 개최

■ 2022년 8월 23일 : 관리계획 용역 설계변경시행

■ 2023년 2월 6일: 관리계획(안) 주민설명회 개최

■ 2023년 4~5월: 열람공고 및 서울시 통합심의

■ 2023년 12월 7일 : 관리계획 결정고시

■ 향후일정: 사업시행구역별 조합설립 등 사업절차 진행 (주민)

 

< 화곡6동 모아타운 입지 >​

■ 가양대교와 올림픽대교, 경인고속도로가 인접한 광역교통망의 장점.

■ 마곡·발산 인근에 위치한 지역이라 입지가 훌륭해서 개발 후의 가치가 더욱 기대되는 지역.

■ 서부광역철도 대장~홍대선의 강서구청역 예정으로 대중교통 이용이 상당히 호전될 전망.

■ 9호선 등촌역이 차량 5분이라 강남권 쉽게 이동.​

■ 대형마트, NC백화점, 강서구 미라클 메디특구 지정, 강서 아트센터 개관 등 주거타운의 각종 인프라를 누릴 수 있음

■ 단지내 인접한 봉제산 및 우장산 근린공원, 등마루공원, 서울 식물원 등도 편하게 이용할 수 있는 장점.

■ 학군도 등서초, 백석초, 백석중 등 다수의 초중고가 인근에 위치해 있고 영일고, 경복여고, 명덕외고 등 명문학교를 비롯해 학구열이 높은 강서지역의 특성상 우수한 학원가도 형성.

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< 대장홍대선 강서구청역 초역세권 >​

대장홍대선은 부천 대장신도시를 기점으로 경기도 부천시, 서울시 양천구·강서구, 경기도 고양시 덕은구, 서울시 마포구, 홍대입구역까지 연결하는 광역철도 사업입니다. 이 사업은 민간간투자사업 최초로 BTO와 BTL 혼합형 방식을 적용하고 있으며, 총사업비는 약 1조 7,988억 원입니다. 현재 현대건설 컨소시엄만이 우선협상 대상자로 지정되었고 2025년 착공을 목표로 하고 있으며, 앞으로 실시계획 승인과 환경영향평가 등의 절차를 거쳐야 하는데요. 국토교통부는 현대건설 컨소시엄과의 우선협상을 진행하면서 기본계획과 실시계획을 수립할 예정이고 계획 수립 후에는 우선협상을 통해 최적의 사업방안을 도출할 것으로 보입니다. 현시점 대장홍대선의 착공날짜는 정확하게 알 수 없지만, 2025년 초에는 착공이 시작될 가능성이 높다고 예상할 수 있습니다.

관리계획안 승인

< 모아타운 장점 >​

■ 절차 간소화: 정비계획 수립/조합 추진위 승인과 관리처분계획인가 절차를 생략하여 기존에 8~10년 정도 걸리는 기간을 절반정도 단축시킬 수 있습니다.

■ 사업 인센티브: 사업 요건 완화, 노후도 완화, 층수 완화 뿐만 아니라 용도지역 향상과 용적률 향상이라는 사업적인 인센티브입니다.

■ 다양한 소규모 정비 사업 선택 가능: 모아주택은 ‘소규모주택정비법’에 의거하여 시행됩니다. 따라서 적용 가능한 법적 사업유형은 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모 재건축, 소규모 재개발이 있습니다.

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인근 아파트의 시세는 위치상으로나 세대수가 비슷한 화곡동 우장산 롯데캐슬 ( 2003년 9월식, 1,164세대 )인데요. 22년차인걸 감안해도 84m²의 실거래는 10억 1,800만입니다. 소규모 주택정비인 화곡동 모아타운이랑 단순하게 비교하기는 힘들지만 위치상으로는 결코 뒤처지지 않기 때문에 1,171세대가 완성이 되면 84m²는 13억~14억 정도는 가지 않을까 추측됩니다.

 

 

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마포구 성산동, 연남동 가좌역세권시프트재개발 설명

*동대문구 이문동 재개발, 이문휘경뉴타운 이문 4 구역 설명
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동대문구 이문동 재개발 이문휘경뉴타운의 대장 이문4구역에 대해

*은평구 구산역세권 재개발 ( 대조동 ) 및 대조 1 구역, 대조동 모아타운 설명
https://moneysolsol1200.tistory.com/entry/%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%A1%B0%EB%8F%99-%EC%9E%AC%EA%B0%9C%EB%B0%9C-%EC%B4%9D%EC%A0%95%EB%A6%AC-%EB%8C%80%EC%A1%B01%EA%B5%AC%EC%97%AD-%EB%B0%8F-%EB%8C%80%EC%A1%B0%EB%8F%99-%EB%AA%A8%EC%95%84%ED%83%80%EC%9A%B4-%EC%97%AD%EC%84%B8%EA%B6%8C%EC%9E%AC%EA%B0%9C%EB%B0%9C

은평구 대조동 재개발 총정리, 대조1구역 및 대조동 모아타운, 역세권재개발

*관악구 신림동 재개발, 신림뉴타운 대장 신림 1 구역과 무허가에 대해
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관악구 신림동 재개발, 신림뉴타운 설명과 신림1구역 무허가 뚜껑에 대해

*동북선 역세권 성북구 하월곡동 재개발, 신월곡 1 구역 설명
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동북선 역세권 성북구 하월곡동 재개발 신월곡1구역 설명

*서울접근성 훌륭한 남양주 와부읍 덕소뉴타운 전반적인 설명과 덕소 3 구역에 대해
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남양주 재개발 덕소뉴타운 설명과 덕소3구역에 대해

*관악구 봉천동 재개발, 건축심의 통과한 봉천 14 구역 설명
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관악구 봉천동 재개발, 건축심의 통과한 봉천14구역 구역설명

*은평구 증산동 재개발, 수색증산뉴타운 증산 5 구역 설명
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은평구 증산동 재개발, 수색증산뉴타운 증산5구역 설명

*신당 8 구역 재개발 구역설명
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바이오필릭 디자인을 적용한 신당8구역 재개발 전반적인 사업개요와 설명