2024년 부동산 시장 전망 상승할 것인지 하락할 것인지 보합일 것인지에 대해

2024년 부동산 시장 전망, 연말까지 상승할까요?

2022년 하반기부터 부동산 시장은 하락세로 접어들었습니다. 그 이유는 크게 두 가지로 볼 수 있습니다. 첫째, 기준금리 인상입니다. 한국은행은 지난 8월부터 4차례에 걸쳐 기준금리를 인상했습니다. 기준금리가 오르면 대출금리가 상승하면서 집값을 억누르는 효과가 있습니다. 둘째, 정부의 부동산 정책입니다. 윤석열 정부는 부동산 규제를 완화하겠다는 공약을 내세웠지만, 아직까지는 실효성 있는 정책을 내놓지 못했습니다. 오히려, 다주택자 양도세 중과 유예 기간을 연장하면서 매물 잠김 현상이 심화되는 부작용을 초래했습니다.

이러한 상황에서, 부동산 시장이 연말까지 상승할 가능성은 낮다고 할 수 있습니다. 전문가들 사이에서도 부동산 시장 하락이 내년 말까지 이어질 것이라는 전망이 우세합니다.

부동산 시장 하락을 부추기는 요인

부동산 시장 하락을 부추기는 요인은 다음과 같습니다.

• 금리 인상

기준금리 인상은 대출금리를 상승시켜 수요를 위축시키는 효과가 있습니다. 한국은행은 올해 남은 기간에도 기준금리를 인상할 것으로 예상됩니다. 이에 따라 대출금리는 더욱 상승하고, 집값 상승세는 더욱 둔화될 것으로 예상됩니다.

• 정부의 부동산 정책

윤석열 정부는 부동산 규제 완화를 공약으로 내세웠지만, 아직까지는 실효성 있는 정책을 내놓지 못했습니다. 오히려, 다주택자 양도세 중과 유예 기간을 연장하면서 매물 잠김 현상이 심화되는 부작용을 초래했습니다. 이로 인해 시장의 불확실성이 커지고, 매수심리가 위축되고 있습니다.

• 경기 침체 우려

미국을 비롯한 주요국들이 경기 침체에 빠질 수 있다는 우려가 커지고 있습니다. 경기 침체가 발생하면 실물 경기가 위축되고, 실업률이 상승하면서 부동산 수요가 감소할 수 있습니다.

 

부동산 시장 상승을 기대할 수 있는 요인

물론, 부동산 시장이 연말까지 상승할 가능성도 있습니다. 다음과 같은 요인이 작용한다면, 시장은 다시 반등할 수 있습니다.

• 금리 인상 속도 완화

한국은행이 금리 인상 속도를 완화한다면, 대출금리 상승세가 둔화되면서 수요가 회복될 수 있습니다.

• 정부의 부동산 정책 전환

윤석열 정부가 다주택자 양도세 중과 유예 기간을 종료하거나, 종부세 개편 등을 통해 부동산 시장을 활성화하기 위한 정책을 내놓는다면, 시장은 다시 상승세로 전환될 수 있습니다.

• 경기 회복세

미국을 비롯한 주요국들이 경기 침체를 피하고 회복세를 보인다면, 실물 경기가 개선되고, 부동산 수요가 증가할 수 있습니다.

결론

결론적으로, 부동산 시장이 연말까지 상승할 가능성은 낮다고 할 수 있습니다. 하지만, 금리 인상 속도가 완화되거나, 정부의 부동산 정책 전환, 경기 회복세 등이 나타난다면, 시장은 다시 반등할 수 있습니다.

부동산 시장에 투자를 계획하고 있다면, 이러한 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.