바이오필릭 디자인을 적용한 신당8구역 재개발 전반적인 사업개요와 설명

 

신당동 재개발 지역중 가장 속도가 빠른 신당8구역은 2007년에 정비구역 지정 이후 10년간 지지부진하다가 2016년에 조합이 설립되고 2018년에 사업시행인가를 받았습니다. 그러나 조합 교체 및 시공사 교체 등으로 인해 다시 사업에 제동이 걸렸으며, 2023년 2월에 포스코건설을 시공사로 선정하면서 다시 진행 속도를 높여가고 있습니다. 앞으로 '관리처분인가’라는 허들이 남았는데 내년 상반기 예상합니다.

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< 사업개요 및 특징 >​

■ 위치: 서울시 중구 신당동 321-1번지 일대.

■ 면적: 58,651m²

■ 건폐율은 17.6%, 용적률은 244.17%로 단지 남동쪽의 언덕 등이 위치한 것을 감안해 용적률산정이 이루어졌고 지하 4층~지상 최고 28층, 16개동,

, 총 1,213세대 중 분양세대 1,030세대, 임대주택 183세대가 지어질 예정.

■ 시공사: 포스코건설의 하이브랜드 "오티에르"

■ 공사비는 약 3,746억으로 평당 650만원 ( VAT제외 )으로, 지난 2019년 ( 535만원) 대비 물가상승 요인을 고려해 약 22%증액

< 착공시점에는 공사비가 인상 될 여지는 있습니다.>

■ 계획 중인 전체 1,213가구 가운데 조합원 비율이 절반 남짓이라 임대주택과 보류지를 제외한 일반분양 물량만 약 400여 가구가량이 될 것으로 보여 수익성이 높은 곳으로 평가받고 있습니다.

■ 조합원 평균 분양가: 전용 59㎡의 경우 평당 약 2,412만 원, 84㎡의 경우 평당 약 2,415만 원입니다.

( 일반분양가는 평당 약 4,000만원 이상예상.)

■ 조합원 수: 약 553명

■ 84m²는 조합원들이 모두 가져가서 일반분양 매물은 없음

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신당8구역 하이브랜드 오티에르

< 년도별 진행단계 >​

■ 2007년 5월 25일: 정비구역 지정

■ 2016년 12월 12일: 조합설립 변경인가

■ 2018년 11월 27일: 사업시행인가

■ 2019년 4월: 대림으로 시공사선정.

■ 2021년 2월 25일~4월 5일: 조합원 분양 신청

■ 2021년 7월 4일: 시공사(DL이앤씨)와 계약 해지

■ 2023년 2월 18일 새 시공사 선정(포스코이앤씨)

■ 2023년 10월 13일 관리처분계획인가 신청

■ 이르면 내년 3~4월 관리처분인가 여부 결론이 날 예정.

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< 평형별 세대수 >​

총 1,213세대중 임대는 183세대 ( 39m²~51m²)

■ 39m²: 189세대 ( 임대 90세대 )

■ 46m²: 80세대 ( 전부 임대 )

■ 51m²: 48세대 ( 임대 13세대 )

■ 59m²: 379세대

■ 74m²: 80세대

■ 84m²: 369세대

■ 90m²: 8세대

■ 99m²: 2세대

■ 114m²: 57세대

■ 129m²: 1세대

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< 조합원분양가 예상 >​

■ 39m²: 4억 100만원

■ 51m²: 5억3,000만원

■ 59m²: 6억 300만원

■ 74m²: 7억 900만원

■ 84m²: 7억 9,700만원

■ T90m²: 9억 2,500만원

■ T99m²: 9억 9,500만원

■ 114m²: 10억 6,000만원

■ 129m²: 12억 1,200만원

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< 신당8구역 입지와 장점 >​

8구역은 지하철5·6호선 청구역이 도보거리, 약수역도 10분 내외로 이용할 수 있는 초역세권 단지이며, 인근에 신당10구역 주택재개발사업이 진행 중이기도 합니다. 이들은 향후 도심권 대표 주거단지로 활성화될 것으로 기대되는데요.

청구역은 지구단위계획구역으로 지정되어 있고 동대문 뷰티·패션허브와 인접해 있으며 도심부와 왕십리를 연결하는 퇴계로변과 다산로변에 위치하고 있어, 중구 내 주거기능을 담당하고 있습니다.

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이러한 신당8구역은 직주근접이 가능한 편리한 교통과 도심 숲세권의 초품아 단지라는 점에서 매력적인 재개발구역입니다. 광화문이나 을지로, 퇴계로, 여의도 등의 업무지구와 가까워 출퇴근하기 가깝고 강남접근성도 좋습니다.

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학군은 청구초, 흥인초, 동산초, 장충초와 대경중, 금호여중 그리고 대경상업고 등이 직선 500m 거리에 있으며 초등학교와 중학교를 품은 초품아 단지로 안전한 통학로가 확보되며 인근 동국대, 한양대학교가 가까워 명품학군을 자랑합니다.

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< 강북 첫 사례 하이브랜드 포스코 오티에르 >​

고품질의 건축과 디자인을 자랑하는 오티에르는 포스코건설이 2022년에 론칭한 하이엔드 브랜드입니다. 프랑스어로 '높은, 귀한, 고급’을 의미하는 'HAUTE’와 '땅, 영역, 대지’를 의미하는 'TERRE’가 결합된 단어로, 고귀한 사람들이 사는 특별한 곳이라는 의미를 담고 있습니다. 브랜드 핵심가치는 ‘나만의 순간’, ‘특별한 경험’, ‘여유로운 공간’, '주목받는 디자인을 뜻하며 최고 품질의 자재 사용과 정확한 시공, 독창적인 디자인, 기술 집약적인 소프트웨어로 고객에게 고급스럽고 품격있는 주거공간과 서비스를 제공하고자 합니다.

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< 신당8구역 특장점 >​

■ 분담금 0,0,100%

■ 이주비 100% : 기본 40% + 추가이주비 최대 60%

■ 쾌적하고 안정된 생활을 누릴 수 있는 도시 녹지화 바이오필릭 디자인과 독보적 외관 디자인적용​

■ 다채로운 커뮤니티

■ 남산을 더 넓게 누리는 단위세대

■ 하늘 위 휴게공간 스카이가든

■ 넉넉하고 여유로운 주차공간과 주차특화 업그레이드

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< 바이오 필릭 디자인 적용예정 >​

바이오필릭이라는 말은 자연과 생명을 뜻하는 바이오 (Bio)와 사랑을 뜻하는 그리스어 필리아 (Philia)가 결합한 단어 바이오필리아 (Biophilia)에서 파생된 것입니다. 이 디자인은 미래를 선도해 나갈 친환경적인 솔루션이며 도시 녹지화, 자연과 생명에 대한 사랑을 디자인에 반영하여 실내 공간에서 자연의 시각적, 비시각적, 감각적 요소를 활용하여 건강과 웰빙에 도움을 주고, 창의력과 집중력을 향상시키는 효과가 있습니다. 바이오필릭 디자인은 오피스뿐만 아니라 집, 도시 등 다양한 분야에서 적용될 수 있는데요.

정서적박탈감, 사회적고립감, 스트레스 등 급격한 도시화로 인한 부작용이 많은 요즘, 바이오 필릭을 적용한 디자인으로 인해 정신질환 회복, 심박수 감소, 집중력 향상 등 놀라운 효과가 있다고 합니다.

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< 바이오필릭 디자인의 대표적인 사례 >

바이오필릭 디자인을 적용한 해외 의 대표적인 건축물은 예를들면 다음과 같습니다.

■ 싱가포르의 창이 국제공항

■ 호주 시드니 원 센트럴 파크 ( 높이 117m 규모의 복합주거단지로서 바이오필릭 디자인을 적용하여 건물 외벽에 수직정원을 조성, 각 세대의 내부의 발코니에도 수평의 정원이 조성 )

■ 이탈리아 밀라노의 보스코 베르티칼레

( 위치별로 크고 작은 정원들과 테라스가 존재하여 아파트 내부는 자연스럽게 삼림기후 상태가 되어 더운날은 온도를 낮춰주고, 추운 날은 반대로 온도를 높여주며 나무들 사이로 들어오는 신선한 바람들이 거주자들로 하여금 휴식과 평온함을 제공합니다. )

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< 정리 >​

인근에 비교할만한 아파트의 84m²실거래가는 신당동 청구e편한세상 ( 2011년 12월식, 895세대) 14억, 신금호파크자이 ( 2016년 4월, 1,156세대 )는 15억 1,500만에 형성이 되어 있는데요.

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신당8구역의 조합원 입주권 시세는 현재 나와있는 매물중 가장 저렴한 걸 보자면 84m²신청기준 프리미엄은 최저 5억 초반선이고 초투 8억대 형성 되어 있습니다.

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84m²조합원 분양가 약 8억을 잡으면 입주시까지 들어가는 총 투자금은 대략 13억초반이며 분양가가 상승한다 하더라도 14억내외가 될 것으로 보입니다.

( 추가분담금은 입주시 100%일괄 정산 ) ​

신속통합 신당10구역과 신당8구역, 신당9구역(조합설립)이 재개발을 마치면 신당동 일대에만 새 아파트 3,000여가구가 들어서게 될 예정으로 3,5,6호선의 트리플역세권 좋은 입지, 강남접근성 훌륭, 초품아, 강북 최초 하이브랜드 적용을 볼때 준공완료시 84m²시세는 향후 20억 예상으로 안전마진은 충분히 있다고 보아 투자가치는 있는 지역입니다.

<  챙겨보면 도움이 되는 서울 재개발 지역 설명 블로그 모음 >

 

*불광5구역 진행과정 및 투자관점
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중구 신당동 재개발 신당 모아타운 선정지 구역설명에 대해 알아보자.

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고덕 비즈밸리 강동 이케아 인접한 9호선 샘터공원역세권 재개발에 대해

*동작구 노량진동 재개발, 노량진뉴타운 노량진7구역 구역설명
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동작구 노량진동 재개발 노량진뉴타운 7구역 구역설명에 대해 알아보자.

*강동구 천호동 천호뉴타운 해제지역 모아타운 추진지에 대해
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강동구 재개발 천호뉴타운 구역내 모아타운 추진지역에 대해 알아보자.

*서대문구 아현동 공공재개발 , 아현1구역에 대해
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서대문구 아현동 공공재개발 선정지, 아현1구역에 대해

*마포구 공덕동 11-24번지 일대 신속통합기획 선정지, 공덕A구역데 대해
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마포구 공덕동 신속통합 재개발 선정 구역 공덕동 11-24번지 공덕A구역에 대해

*북아현뉴타운 재개발 북아현3구역 설명과 근생빌라 입주권 자격에 대해
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북아현뉴타운 3구역 전반적인 설명과 근생빌라 입주권 자격여부에 대해

*용산구 한남동 재개발, 한남2구역 설명
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용산구 한남동 재개발 한남뉴타운 한남2구역 설명해드리겠습니다.

*성북구 장위동 재개발, 장위뉴타운 13구역 신속통합기획 추진지
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성북구 장위동 재개발 장위뉴타운 13구역 신속통합기획 추진

*공공재개발 장점과 장위9구역 설명
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공공재개발의 장점과 장위뉴타운 9구역 설명

*토지거래허가구역 설명과 한남1구역에 대해
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토지거래허가구역 설명과 한남뉴타운 한남1구역 무허가에 대해

*성수동 재개발, 성수전략정비구역 1지구에 대해
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성수동 재개발 성수전략정비구역 설명과 성수1지구에 대해

*동작구 사당동 재개발, 신속통합기획 추진지 사당15구역에 대해
https://moneysolsol1200.tistory.com/entry/%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%82%AC%EB%8B%B9%EB%8F%99-%EC%9E%AC%EA%B0%9C%EB%B0%9C-%EC%82%AC%EB%8B%B915%EA%B5%AC%EC%97%AD-%EC%84%A4%EC%8B%A0%EC%86%8D%ED%86%B5%ED%95%A9%EA%B8%B0%ED%9A%8D%EC%9D%98%EB%AA%85%EA%B3%BC-%EC%9E%A5%EC%A0%90

동작구 사당동 재개발 사당15구역 설명과 신속통합기획 장점

*동작구 노량진동 노량진뉴타운 재개발, 노량진1구역 설명
https://moneysolsol1200.tistory.com/entry/%EC%84%9C%EB%B6%80%EC%84%A0%EC%9D%B4-%EA%B4%80%ED%86%B5%ED%95%98%EB%8A%94-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%9E%AC%EA%B0%9C%EB%B0%9C-%EB%85%B8%EB%9F%89%EC%A7%84%EB%89%B4%ED%83%80%EC%9A%B4-%EB%85%B8%EB%9F%89%EC%A7%841%EA%B5%AC%EC%97%AD-%EC%97%90%EB%8C%80%ED%95%B4

서부선이 관통하는 동작구 재개발 노량진뉴타운 노량진1구역 에대해

*관리처분인가후 이주개시 시작한 노량진4구역 설명
https://moneysolsol1200.tistory.com/entry/%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EB%85%B8%EB%9F%89%EC%A7%84%EB%8F%99-%EC%9E%AC%EA%B0%9C%EB%B0%9C-%EB%85%B8%EB%9F%89%EC%A7%84%EB%89%B4%ED%83%80%EC%9A%B4-%EB%85%B8%EB%9F%89%EC%A7%844%EA%B5%AC%EC%97%AD-%EC%86%8C%EA%B0%9C

동작구 노량진동 재개발 노량진뉴타운, 노량진4구역 소개

*마포구 가좌역세권재개발 설명 ( 성산동, 연남동 )
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마포구 성산동, 연남동 가좌역세권시프트재개발 설명

*동대문구 이문동 재개발, 이문휘경뉴타운 이문4구역 설명
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동대문구 이문동 재개발 이문휘경뉴타운의 대장 이문4구역에 대해

*은평구 구산역세권재개발 ( 대조동 ) 및 대조1구역, 대조동 모아타운 설명
https://moneysolsol1200.tistory.com/entry/%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%A1%B0%EB%8F%99-%EC%9E%AC%EA%B0%9C%EB%B0%9C-%EC%B4%9D%EC%A0%95%EB%A6%AC-%EB%8C%80%EC%A1%B01%EA%B5%AC%EC%97%AD-%EB%B0%8F-%EB%8C%80%EC%A1%B0%EB%8F%99-%EB%AA%A8%EC%95%84%ED%83%80%EC%9A%B4-%EC%97%AD%EC%84%B8%EA%B6%8C%EC%9E%AC%EA%B0%9C%EB%B0%9C

은평구 대조동 재개발 총정리, 대조1구역 및 대조동 모아타운, 역세권재개발

*관악구 신림동 재개발, 신림뉴타운 대장 신림1구역과 무허가에 대해
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관악구 신림동 재개발, 신림뉴타운 설명과 신림1구역 무허가 뚜껑에 대해

*동북선 역세권 성북구 하월곡동 재개발, 신월곡1구역 설명
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동북선 역세권 성북구 하월곡동 재개발 신월곡1구역 설명

*서울접근성 훌륭한 남양주 와부읍 덕소뉴타운 전반적인 설명과 덕소3구역에 대해
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남양주 재개발 덕소뉴타운 설명과 덕소3구역에 대해

*관악구 봉천동 재개발, 건축심의 통과한 봉천14구역 설명
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관악구 봉천동 재개발, 건축심의 통과한 봉천14구역 구역설명

*은평구 증산동 재개발, 수색증산뉴타운 증산5구역 설명
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은평구 증산동 재개발, 수색증산뉴타운 증산5구역 설명