특례 보금자리론 대출 Q&A 궁금증 파헤치기 , 질의응답

특례보금자리론은 고정금리에 DSR도 보지 않고 중도상환수수료도 없고 대환대출, 주택구입대출, 전세보증금반환목적 대출 등 여러 용도로 사용가능하기 때문에 인기가 많습니다. 이에 궁금한 점을 알기 쉽게 풀어놓아서 설명해 드리도록 하겠습니다. 

특례보금자리 Q&A입니다.

특례보금자리론 상품특징

특례보금자리론은 한국주택금융공사에서 제공하는 상품으로, 대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어, 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다. 이 상품은 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능합니다. 대상요건은 주택가격, 소득, 자금용도, 주택수로 구분됩니다. 주택가격은 9억 원 이하이며, 소득제한은 없습니다. 자금용도는 주택구입, 기존 주택담보대출 상환, 임차보증금 반환이며, 무주택자 또는 1 주택자가 대상입니다. 최대 대출한도는 5억 원이며 금리는 고정금리입니다. LTV(담보인정비율)은 생애최초 80% 그 외는 최대 70%이고 대출만기는 10년~50년입니다. 상환방식은 원금 내지 원리금 균등상환 방식입니다. 상품종류는 우대형과 일반형 2가지로 나누어질 수 있는데 우대형은 부부 합산 소득 1억 원 이하이면서 주택가격이 6억 이하 일 때만 가능합니다. 우대형은 저소득층, 사회적 배려층, 신혼가구, 미분양 주택의 경우 우대금리가 있습니다.

주택구입자금용도 관련 Q&A

주택가격, 감정가가 9억 이하여야 만 가능합니다. 동시충족조건이며 어느 한쪽만 충족돼도 불가합니다. 다주택자인데 9억 이하 주택을 매수하고 싶어도 안되며 소유하고 있는 모든 주택을 2년 내 매도한다는 처분조건을 걸더라도 불가능합니다. 1 주택자일 때만 기존 주택을 2년 내 처분한다는 조건하에 취급은 가능합니다. 현재 강남 3구와 용산은 규제지역입니다. 규제지역도 이용이 가능하며 LTV는 생애최초(생애최초는 규제지역도 최대 80%)를 제외하고 LTV가 다소 낮게 (최대 65%) 적용이 됩니다. 

 

기존 주택담보대출 상환목적 Q&A

기존 이용하는 담보대출의 금리가 높으면 대환목적으로 이용이 가능합니다.  무주택자 또는 1 주택자 처분조건으로 가능하며 대출하고자 하는 주택이 9억 이하면 가능합니다. 또한 기존 주담대 대출잔액 내에서만 가능하고 장점은 DSR도 보지 않고 중도상환수수료도 없습니다.  자동차담보대출, 신용대출, 사업자대출은 대환은 안되며 주택담보(주거용 오피스텔도 불가) 대출만 대환 가능합니다. 다만 생활안정자금대출도 주담대의 일종으로 대환이 가능합니다. 단 특례보금자리론은 무주택자 내지 1 주택자 (일시적 1 가구 2 주택자 포함)만 가능하므로 대환 후 추가로 주택을 매수할 경우 대출이 회수될 수 있습니다. 또한 주택담보대출 3년 취급 불가 등 페널티도 부가될 수 있습니다. 

 

임차보증금 반환 목적  Q&A

다주택자이면 일단 이용이 불가합니다. 또한 감정가 9억초과 주택은 어떤 자금용도라도 취급이 불가능합니다. 임자보증금 반환목적이므로 임차보증금 내에서 대출 실행이 가능하며 한도는 5억 원 한도입니다. 모자란 금액은 타 대출을 활용하거나 본인자금을 활용하셔야 할 듯합니다. 한 가지 Tip을 드리자면 특례보금자리론을 비롯한 보금자리론, 디딤돌대출 그리고 전세자금대출 등은 DSR을 보지 않습니다. 따라서 자금에 여유가 없는 분들은 신용대출 등을 먼저 실행 후 특례보금자리론을 활용하시기 바랍니다.