주택 노후도 분석을 쉽게 알아보는 부동산플래닛 사이트 사용방법

부동산플래닛은 자체적인 빅데이터 분석 시스템을 통해 아파트, 오피스텔, 단독/다가구, 원룸, 연립/빌라, 상가/점포, 상가/사무실, 상업용 빌딩, 공장/창고, 토지까지 전국 모든 부동산 유형별 실거래가 위치 정보 제공은 물론 매물 등록과 검색, 학군 및 상권정보, 통계까지 다양한 정보를 제공하고 있는 '종합 부동산 플랫폼’입니다. 공동주택 및 단독, 다가구 주택 등 건물의 노후도를 쉽게 알 수 있고  노후도가 심할수록 점점 진한 적색으로 표시를 해 알아보기 쉽게 적용을 하여 부동산 투자에 핵심정보를 제공하고 있습니다. 

 

노후도 쉽게 알아보는 부동산 플래닛 (사진을 누르면 홈페이지로 이동합니다. )

부동산플래닛 사용방법

부동산플래닛에서는 노후도를 확인하는 기능을 제공하고 있습니다. 부동산플래닛 사이트나 앱에서 검색창에 원하는 지역을 입력하면 해당 지역의 지도가 표시됩니다. 이 지도에서 ‘탐색’ 메뉴를 클릭하면 해당 지역의 노후도를 색깔별로 한눈에 확인할 수 있습니다. 파란색은 절대 재개발이 될 수 없는 건물이라고 보고 빨간색이 점점 진할 수록 재개발 가능성이 있는 건물로 생각해 주시면 됩니다.  지도에서 학군을 선택하면 해당학교에 대한 교사당 학생수, 학급당 학생수, 배정가능한 단지 및 범위, 학교 홈페이지도 표시가 됩니다. 지도에서 상권을 클릭하면 업종별 상권현황 (점포수, 평균매출액, 매출순위 세부업종 등 )을 눈으로 손쉽게 찾아볼 수 있습니다. 

 

재개발 노후도 산출방법

플래닛을 사용하는 대부분이 아마도 노후도를 보기위해 일 것이라도 과언이 아닐 것입니다. 노후도를 사람들이 많이 보는 이유가  재개발, 재건축을 위해서는 필수 요건인 노후도가 충족이 되어야 하기 때문에 쉽게 노후도를 색상으로 표시하는 부동산 플래닛 플랫폼의 가장 큰 장점입니다. 참고로 재개발을 추진하기 위해  조건이 있는데 필수조건으로는 구역 면적이 10,000 m2 이상이어야 하며, 노후도가 건축물 총수의 2/3 이상이어야 합니다. 노후도는 벽돌조는 20년 이상, 철근콘크리트조는 30년 이상된 건축물로 정의됩니다. 선택요건으로는 호수 밀도(구역 내 주택호수 / 구역 내 토지면적) x 100)가 60호 / 10,000 m2 이상, 과소필지(90m2 미만) 율이 40% 이상, 주택 접도율 (건체 건축물 수 / 폭 4m 이상 도로에 접한 건축물 수 ) x 100이 40% 이하. 의 조건이 있습니다. 

각종 다양한 기능

부동산플래닛에서는 다음과 같은 서비스를 제공합니다:
1. 실거래가 조회: 전국 모든 부동산 유형의 실거래가 및 주소정보, 인근지역 유사거래 사례 등을 지도에서 확인할 수 있습니다.
2. 주거용, 상업·업무·산업 매물 검색: 아파트, 주상복합, 오피스텔, 단독, 다가구, 다세대 (빌라/연립), 상가주택, 고급 주택, 사무실, 상가/점포, 건물, 공장/창고, 토지 등 매물을 한번에 비교 검색가능합니다. 
3. 학군 정보: 배정가능한 학교, 배정 단지 및 구역, 주변 교육기관 등 학세권을 필요로하는 분들에게 적합합니다. 
4. 상권정보: 지도 상에 발달상권 또는 골목상권 영역 표시, 지역별 거주인구현황, 유동인구 등 상가 매물을 찾을 수 있습니다.
5. 공시지가, 토지대장 및 건축물대장: 특정 지번의 공시지가, 토지정보, 건축물 정보가 궁금하다면 지도만 콕 찍으면 확인가능합니다. 

6. 부동산 통계 시각화: 부동산 지역별 평균가격 및 가격변동 통계를 한눈에 쉽게 파악 가능합니다. 
7. 로드뷰 및 주변 편의시설 정보 제공: 지도 로드뷰 기능을 사용하여 매물의 외관을 알 수 있으며, 이를 통해 교통, 학군, 마트, 병원, 은행, 관공서 등 주변 편의 시설 정보를 확인할 수 있습니다. 
8. 토지면적 측정: 지적편집도상의 토지 면적과 공시지가를 확인한 뒤 면적 합산 정보까지 나올 수 있게 가능합니다. 

9. 부동산인사이드: ‘부동산 정책 큐레이션’ 부동산 정책 정보만 골라 알려주는 큐레이션 서비스를 이용해 보세요. 모든 정책 문서를 무제한 다운로드할 수 있습니다.

10. 최적화된 분석 필터: 주거용, 상업.업무.산업용 매물 검색 시 각 매물에 최적화된 분석 필터로 원하는 매물만 확인 가능합니다. 

 

초기 재개발 , 재건축 검토 서비스

초기 재개발 추진이 가능한지 쉽게 알아볼 수 있는 기능이 있는 부동산플래닛의 '탐색 플러스’는 유료 멤버십 서비스로, 지도 화면에서 필터 조건에 맞는 전국의 모든 건물을 검색할 수 있는 ‘건물 탐색’ 기능을 제공합니다. 이 기능을 사용하면, 대지면적, 연면적, 층수, 준공연차, 건물 주용도, 토지 용도지역 등의 탐색 조건을 설정하여 해당 조건에 맞는 건물들을 지도상에 빠르게 검색해 볼 수 있습니다. 구체적으로는 원하는 형태 그대로 재개발, 재건축 충족 요건을 분석해 주는 영역 그리기 기능, 개별공시지가 지도는 하나씩 조회하던 개별토지의 단위면적당 가격을 지도로 한 번에 보여주는 시각화 기능, 원하는 조건으로 건물 탐색하여 토지면적, 연면적, 층수, 건축연한 등 사용자가 입력한 상세 조건에 맞는 건물 정보를 탐색하고 목록을 확인할 수 있는 기능, 월별/분기별 ‘전국 부동산유형별 거래 특성’ 보고서를 담고 있는 마켓 리포트를 무제한 다운로드 할 수 있는 기능, 노후도 분석 기능을 넘어 AI 실거래 추정가 예측 기능, 개별공시지가 지도 등 더욱더 강력한 분석 기능, ‘초기 재개발, 재건축 충족 요건’ 분석이 가능한 [영역 그리기]기능과 직접 입력으로 좀 더 정교해진 [건물 탐색] 기능을 제공합니다.