용산 국제업무지구 인근 한강로 65번지 일대 신속통합기획 재개발 추진지

용산에는 많은 정비사업이 추진중에 있는데요. 여러분들이 잘 알고 계시는 한남뉴타운 뿐만아니라 원효로1가, 효창공원역세권, 모아타운 대상지, 신속통합 청파2구역 및 서계동, 전자상가 개발, 요즘은 후암동도 개발추진이야기도 나오고 있어  많은 정비사업이 추진중에 있습니다. 또한 정비창 전면1구역, 전면2구역, 신용산북측구역, 철도세무서개발, 한강로 65-100번지 일대 개발 등 용산역과 이촌 한강공원변에 인접해 있는 입지가 아주 좋은 곳들의 개발지도 있습니다. 오늘의 구역소개는 조합원들은 모두 탁트인 한강조망 가능한 한강로3가 65-100번지 일대구역 입니다. 이번에 신속통합기획 공모에 무려 72.5%의 동의율로 접수를 완료 하였고 아직은 초기단계인 만큼 다양한 정보는 앖네요. 현지 부동산에서는 빠른 선정을 예상하고 있습니다.

목차

한강로 65번지 특별계획구역

한강로 3가 65-100번지 2006년에 특별계획구역으로 지정된 상태입니다. 특별계획구역의 사전적 정의를 찾아보았는데요. 지구단위계획구역 중에서 현상설계 등에 의하여 창의적 개발안을 받아들일 필요가 있거나 계획안을 작성하는데 상당한 기간이 걸릴 것으로 예상되어 충분한 시간을 가질 필요가 있을 때에 별도의 개발안을 만들어 지구단위계획으로 수용 결정하는 구역을 말하는데 지구단위계획 실현에 중요한 역할을 수행해야 하는 지역이므로, 지구단위계획의 목적을 분명히 하고, 이러한 목적에 부합하는 공익성 있는 구체적인 계획을 수립하도록 합니다. 특별계획구역이 결정된 이후 주민간의 갈등이나, 장기간 개발이 방치되는 등 실현이 불투명할 경우에는 지구단위계획 재정비시 반드시 해제 또는 존치여부에 대한 재검토 및 적정 운영방안을 제시하여야 하며, 존치시에는 기반시설 확보 필요 등 명확한 존치사유와 토지소유자 의견수렴 결과를 제출하여야 하네요.

신속통합추진지 구역도

대략적인 사업개요

한강대로 동쪽편 한강 트럼프월드 뒤에 위치하며, 아세아아파트 특별계획구역 바로 앞에 위치하는데요.
이 구역은 구역 면적 17,932m², 토지등소유자 189명으로 최근 2023년 10월 4일 용산구청에 정식으로 찬성 137명의 72.5%의 동의율로 접수를 완료 하였습니다.  재개발에 찬성한 세대는 빨간 깃발을 달아 표시를 하였는데요. 색다르게 보였습니다.

지역주택조합 이슈 

용산구의 알짜배기 땅으로 손꼽히는 한강로3가 65-100 (65번지)구역은 크게 2개의 사업방식 (일반 재개발 조합 vs 지역주택조합 추진)으로 소유주간 의견이 대립되어 있었습니다. 하지만 오랜기간동안 사업이 진척이 되지않아 개발 시기를 놓쳐 버렸고, 이후 투자자들이 유입되면서 현재는 2개의 추진 세력이 주도권을 두고 대치하고 있는데요. 일반 재개발 사업 추진준비위원회에서는 신속통합기획 추진으로 공모를 하였습니다. 결론은 2개의 사업이 공존할 수 없으므로 주민들의 의지, 서울시와 구청의 조율이 필요한 상황입니다. 최근 조합설립동의율에 약간 모자른 72.5%로 신통에 공모한만큼 주민들 방향은 어느정도 짐작이 가시리라 봅니다.

 

용산 65번지 입지 

한강로3가 65-100번지일대는 한강을 조망할 수 있는 고급 주거타운으로 변모할 수 있는 입지입니다. 이 구역은 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.
■ 역세권: 용산역, 신용산역, 이촌역 모두 도보 10분 이내 거리에 위치해 있습니다.
■ 한강조망권: 구역 바로 앞에 한강이 위치해 있어 장애물 없이 한강을 내려다 볼 수 있습니다.
■ 개발 가능성: 재개발 사업이 예정되어 있어 추후 아파트 단지가 조성될 예정입니다.
■ 3종일반주거지역: 2종일반주거지역에서 도로부지 등의 기부채납을 통하여 3종일반주거지역으로 변경된 상태입니다.
이러한 입지 조건 덕분에 한강로3가 65-100번지일대는 부동산 투자의 관심 지역으로 떠오르고 있습니다.

​노후도 및 시세

이 곳의 노후도는 과연 용산국제업무지구 등의 개발이 예정되어 있는 미래 서울의 중심 용산인가 생각이 들정도로 많이 낙후가 되어 있습니다. 인근 초고층 건물들과 비교될 정도로 많이 열악하여 서둘러 개발이 시급할 정도입니다. 주거환경이 안좋아 세입자들도 거의 없고 저렴하게 거주중이라고 하네요. 시세는 최근 신속통합기획에 공모가 완료되어 그런지 예전보다 약간 올랐고 평당 1억정도 합니다. 공동주택이 거의 없고 허름한 단독, 다가구 주택들이 많아 매수를 하려면 많은 자금이 필요합니다. 현재 대지 13평 최저가 12억대 매물이 가장 저렴하네요. 신속통합기획 선정이 되면 가격뿐만아니라 토지거래허가구역으로 묶이게 되니 투자 시점은 현재일듯 합니다. 많이많이 열악하므로 개발이 될 수 밖에 없는 곳이예요. 용산구는 규제지역으로 2주택부터 8.4% 취득세는 중과되지만 1주택자로서 3년내 기존주택 처분서약을 할 시 기본세율로 중과는 되지 않습니다.

결론적으로 한강로 65번지 일대는 신속통합기획 선정만 되면 금싸라기 알짜배기 땅에 용산국제업무지구를 뒤로 한강변을 마주하는 초고층 아파트 단지로 변모할 곳입니다.