동작구 노량진동 재개발 노량진뉴타운 7구역 구역설명에 대해 알아보자.

노량진뉴타운 7구역은 현재 관리처분인가 신청단계이며 올해가 얼마 안남았지만 정식인가는 내년을 넘어가지 않을 예정이라고 하네요. 관처가나면 이주, 철거, 착공, 준공입주만 남아서 이곳도 거의 마무리 단계입니다. 7호선 장승배기역 도보역세권이며 향후 이 역은 서부선이 개통예정이라 더불역세권 입지로서 훌륭하고 시공사는 SK건설로 하이앤드 브랜드인 드파인으로 결정이 되었습니다.

목차

< 노량진뉴타운 구역별 설명 > 

노량진뉴타운은 총 8개 구역으로 이루어져 있는데요. 구역별 진행 상황은 다음과 같습니다.
■ 노량진1구역: 1,420세대 일반분양을 포함한 2,992세대가 예정된 1구역은 사업시행인가후 시공사선정을 추진중입니다.
■ SK에코플랜트의 하이브랜드 "드파인"으로 지어지는 421세대가 예정된 2구역은 철거가 마무리 단계입니다.
■ 포스코건설의 하이브랜드 "오띠에르"로 지어지는 1,069세대가 예정된 3구역은 사시후 감평결과를 기다리고 있습니다. 
■ 현대건설의 하이브랜드 "디에이치"로 지어지는 860세대가 예정된 4구역은 관리처분인가후 이주준비중에 있습니다.
■ 대우건설의 하이브랜드 "써밋"으로 지어지는 727세대가 예정된 5구역은 지난 9월 25일 관리처분인가를 받았습니다.
■ GS와 SK에코플랜트 컨소시엄으로 지어지는 1,499세대가 예정된 6구역은 이주 마무리 단계입니다.
■ SK에코플랜트의 하이브랜드 "드파인"으로 지어지는 576세대가 예정된 7구역은 관리처분인가 신청을 하였습니다.​
■ 대림건설의 하이브랜드 "아크로"로 지어지는 1,007세대가 예정된 8구역은 이주 마무리 단계입니다.

총 8개구역중 관리처분인가를 득하여 입주권상태인 구역은 2,4,5,6,8구역, 나머지 3개의 구역도 속도가 빠른편에 속합니다.

노량진7구역에 대해 간단하게 소개해 드리자면 서울 동작구 대방동 13-31번지 일대를 재개발하는 사업 구역으로 지하 3층부터 지상 27층까지 용적률은 237.4%, 건폐율은 24.3% 구역면적은 33,155m²입니다. 총 7개 동으로 이루어져 있으며, 총 576가구(전용면적 39~112㎡)가 건립될 예정입니다. 시공사는 SK에코플랜트가 맡게 되었고 최근 론칭한 하이엔드 브랜드 드파인을 적용하게 됩니다.

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 < 평형별 세대수 >​​

■ 39m²: 55세대 (임대 40세대)
■ 49㎡: 45세대 (임대 40세대)
■ 59㎡: 172세대 (임대 18세대)
■ 74m²: 133세대
■ 84㎡: 168세대
■ 112m²: 3세대
총 세대수는 576세대이고 이중 조합원수는 375명이며 임대제외 일반분양은 약 100세대 예정입니다.

 

 

< 노량진7구역 조합원 평균 분양가>​​

노량진7구역의 조합원 평균 분양가는 다음과 같습니다.
■전용 59㎡: 약 6억​
■ 전용 84m²: 8억 2,000만

​동작구 대방동 재개발 노량진 7구역은 SK 에코플랜트 (구 SK건설)가 시공하게 되었습니다. 이 구역은 하이엔드 브랜드인 '드파인’이 적용되었는데요. 드파인은 SK 에코플랜트의 프리미엄 아파트로서 이 브랜드는 강조를 위한 접두사 'DE’와 좋음·순수함을 뜻하는 'FINE’의 합성어인 동시에, 정의한다는 의미인 'Define’을 차용한 것입니다. 드파인은 이 시대에 부합하는 최고의 가치로 새로운 주거 기준을 정의하겠다는 의미를 담고 있고 평면, 조경, 건물 입면, 커뮤니티에 걸쳐 가치를 극대화하고 다른 주거 상품과 차별성을 둔다는 방침을 가지고 있습니다.

또한, SK 에코플랜트는 인근의 노량진 2구역, 6구역도 수주하여 향후 2,6,7구역으로 이어지는 타운이 조성될 것으로 SK의 진가를 보여주지 않을까 기대해 봅니다.​

 

​< 년도별 진행단계 >​

노량진 7구역의 년도별 진행 단계는 다음과 같습니다.
■ 2010년 6월: 재정비촉진구역으로 지정
■ 2013년 2월: 조합설립인가
■ 2017년 6월: 사업시행 인가
■ 2017년 10월: 시공사를 SK에코플랜트로 선정.
■ 2021년 7월: 사업시행계획 변경 인가
■ 2022년 6월: 조합원 분양신청 진행
■ 2023년 7월: 관리처분인가 신청
■ 2024년~25년 : 이주 및 철거를 진행해 착공에 들어갈 예정입니다.
■ 2028년: 준공을 목표로 하고 있습니다.

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< 입지, 교통, 학군 >​

노량진뉴타운 7구역은 지하철 7호선 장승배기역을 걸어서 10분 이내에 이용할 수 있으며, 지하철 1·9호선 노량진역도 가깝습니다. 또한, 착공 예정인 경전철 서부선이 장승배기역을 정차함에 따라(은평 새절역~신촌~여의도~노량진~서울대입구) 교통여건은 더욱더 좋아질 예정이예요.
또한 주변에는 영화초교, 영등포중·고교, 숭의여중·고교 중앙대, 숭실대, 서울대 등이 있어 교육환경이 우수하다고 평가받고 있고 백로공원, 용마산 근린공원, 한강시민공원 등과도 가까워 삶의 질을 높일 수 있는 고급 주거공간으로 기대되고 있습니다.

7구역은 아직은 관리처분직전 이주전이므로 전세보증금을 승계하여 매수할 수 있어 투자금을 줄일 수 있고 추가분담금도 100% 입주시 일괄정산하는 방식으로 조합원들의 부담을 줄일 수 있는 장점이 있습니다. 또한 동작구는 비규제지역이므로 관리처분이 나도 전매가 가능하니 매수후 입주권으로 일반세율로 매매 전략으로도 추천드립니다.

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