성북구 재개발 장위뉴타운 사랑제일교회 장위10구역 소개와 투자

장위뉴타운 구역별 소개

 성북구 재개발 장위 뉴타운은 총 15개 구역으로 나누어져 있습니다. 그중 장위 1, 2, 5, 7 구역은 준공되어 입주 완료 하였는데요. 각 구역별로 단계로는 다음과 같습니다.
■ 장위1구역:  939세대 래미안 포레카운티로 19년 6월 입주했습니다.
■ 장위2구역: 꿈의 숲 코오롱 하늘채로 513세대 17년 12월 입주했습니다.
■ 장위3구역: 현재 조합설립인가 취소판결이 나와 뒤숭숭한 구역입니다.
■ 장위4구역: 현재 착공 중(자이 레디언트, 2,840세대)으로 일반분양도 성황리에 마쳤습니다.
■ 장위5구역: 장위 퍼스트하이로 1,562세대 19년 9월 입주완료 하였습니다.
■ 장위6구역:  철거 중 (라디우스 파크 푸르지오 1,637세대)으로 1,6호 석계역 초역세권, 광운대 GTX-B와도 도보거리입니다.
■ 장위7구역: 꿈의 숲 아이파크로 1,711세대, 20년 12월 입주했습니다.
■ 장위8, 9 구역:  공공 재개발 2차 후보지로 선정이 되어 현재 토지거래 허가구역을 묶여 있어 매수하려면 2년 실 거주 요건이 있어 투자가 쉽지 않습니다.
■ 장위10구역: 입주권상태. 착공전​으로 사랑제일교회를 제척하고 진행하기로 최종 결정되었습니다.
■ 장위11구역: 역세권재개발 추진하는 구역 가로주택정비사업을 추진중에 있는 장위 11-1~11-4구역까지 있습니다.
■ 장위12구역: 3080 공공주도 복합사업으로 매수시 주의가 필요합니다.
■ 장위13구역: 해제지역으로 모아타운 및 가로주택정비사업 추진중에 있습니다.
■ 장위14구역: 건축심의 통과 임박, 2,500여세대 (SK+현대)으로 투자금은 평균 3억선입니다.
■ 장위15구역: 조합설립인가,  약 3,000여세대로서 초역세권입니다.

장위 10구역 사업개요

성북구 재개발 장위10구역에대해 간단하게 소개해 드리자면 성북구 장위동 68-37번지 일대, 정비구역 면적 91,362㎡ (27,637평)부지에 정비기반 시설 면적 17,823㎡ (약 5,391평)를 기부체납하고, 대지면적 76,308㎡ (약 223,083평)에 건폐율 19.15%, 용적률 269.12%, 지하 4층~지상 32층, 임대주택 341세대와 조합원 422세대를 포함하여 총 26개동 규모의 2,004세대를 대우건설에서 건립할 예정입니다. 장위10구역은 현재 사랑제일교회를 제외한 나머지는 이주 및 멸실이 완료된 상태로, 최근 언론에도 보도되어 많이 알려진 구역내 사랑제일교회는 시간이 더 걸리더라도 사업 구역 한가운데 있는 사랑제일교회를 제척한 정비계획으로 재개발사업을 추진한다는 계획입니다. 예상 착공시기는 2024년 연말예상합니다.

예상 분양가

아래 조합원분양가는 관리처분내역상의 평균 분양가입니다. 물론 사업지연, 부동산 경기영향으로 인해 공사비가 올라갈 수 있지만 조합원 수가 총 세대수에 비해 워낙 적어 버라이어티하게 조합원 분양가가 올라가지는 않을 것으로 보고 있습니다.

<장위10구역 조합원분양가>
■ 59m²:  평균 3억 1,500만(평당 1,300만원)
■ 74m²:  평균 3억 8,000만 (평당 1,266만원)
■ 84m² : 평균 4억 3,500만 (평당 1,258만원)
■ 101m² 평당 1,186만원

현재 단계

■ 2008년 4월 3일 구역지정을 받았습니다.
■ 2009년 7월 27일 조합설립인가를 득하였고,
■ 2013년 7월 1일 사업시행인가를 받았습니다.
■  2013년 8월 30일~10월 28일 조합원 분양신청을 받았습니다.
■ 2017년 7월에는 관리처분인가를 받았습니다. 

현재는 사랑제일교회를 제외한 건물은 모두 멸실을 하였고 교회를 제외하고 개발에 착수하기로 최종 결정이 되었으므로 착공도 얼마 남지 않았습니다. 

교통과 투자

 교통은 지하철 6호선 들곶이역과 상월곡역을 도보 5분 내외로 이용할 수 있는 역세권 단지이고 또한, 동북선이 개통 예정으로 상계역~왕십리역까지 운행되며, 2026년 개통 예정으로 공사 중에 있습니다. 근처에는 다양한 편의시설이 있으며, 교육환경도 골고루 잘 갖추어져 있습니다.