성북구 장위동 재개발 장위뉴타운 13구역 신속통합기획 추진

출처: 아실

성북구 장위동 장위뉴타운 13 구역에 신속통합기획 재개발을 준비 중에 있는데요. 기존에 신축이 모여있던 곳과 가로주택정비사업이 진행 중인 곳은 제외하고 일단 노후도가 되고 사업이 중첩이 안 되는 구역으로 부분 재개발을 진행을 합니다. 현재 수시공모 동의율 30%는 넘겼으며 동의서는 계속 징구 중에 있고 구청에 곧 접수 예정이라고 합니다. 정비업체도 선정했고 최근 주민설명회에 구의회, 시의회의원도 독려하여  이번에는 좋은 결과가 있을 것으로 보고 있어요.

목차

< 장위뉴타운 구역별 설명 >

현재 장위뉴타운은 총 15개 구역이 있는데요. 많다고 생각이 들겠지만 이미 입주가 완료된 구역도 있습니다.
■ 장위1구역:  939세대 래미안 포레카운티로 19년 6월 입주.    
■ 장위2구역: 꿈의 숲 코오롱 하늘채로 513세대 17년 12월 입주.
■ 장위3구역: 현재 조합설립인가 취소판결이 나와 뒤숭숭한 구역입니다.
■ 장위4구역: 현재 착공 중(자이 레디언트, 2,840세대) 
■ 장위5구역: 장위 퍼스트하이로 1,562세대 19년 9월 입주완료.
■ 장위6구역:  철거완료 (라디우스 파크 푸르지오 1,637세대)​
■ 장위7구역: 꿈의 숲 아이파크로 1,711세대, 20년 12월 입주완료.
■ 장위8구역:  공공 재개발 2차 후보지로 선정
■ 장위9구역: 공공 재개발 후보지. 2,230세대​
■ 장위10구역: 멸실완료, 착공 전​
■ 장위11구역: 역세권 재개발 사전검토 중, 일부 가로주택정비사업 추진 중​
■ 장위12구역: 3080 공공주도 복합사업
■ 장위13구역: 해제지역으로 신속통합 및 모아타운 추진 중

 

< 장위 13 구역 신속통합기획 사업개요 >​

지난 23년 10월 21일 주민설명회에는 구의회 의장, 시의회 의원, 정비업체 피닉스 CMC 회장, 추진위원 등이 나와서 13 구역에 대해 독려 및 추진방향을 설명하였습니다. 현재는 30% 동의서는 징구를 했고 입안제안동의율 50% 확보 목표를 하고 있습니다. 장위 13 구역의 간단한 사업개요는 다음과 같습니다.
필수요건 노후도 68.4%로 만족하여 구역면적 92,200m²에 세대수 1,893세대 목표예정입니다. 조합원수는 약 1,100여 명인데 59m²이상 세대수가 1,300여 새대 가까워 아무리 감평이 작은 조합원들도 59m²이상 가능합니다.
■ 전용 39~49m²: 의무임대 217세대
■ 59m²: 132세대 
■ 84m² : 33세대 < 법정 상한 소형임대 >
■ 39m²: 35세대
■ 49m²: 176세대
■ 59m²: 525세대
■ 74m²: 177세대
■ 84m²: 500세대
■ 102m²: 78세대 < 조합 및 일반 분양 >

 

​< 장위 13 구역의 역사 >​

장위 13 구역은 장위뉴타운 중 가장 큰 면적을 차지하고 있습니다. 이 지역은 2006년에 정비구역으로 지정되었는데요. 2014년에 정비구역에서 해제되었습니다. 이는 재개발 조합을 설립하지 못한 상태에서 구역 지정이 해제된 것입니다. 또한, 해제 이후 행위 제한과 같은 보호 장치의 부재로 인해 곳곳에서 신축 건물이 늘어났고, 정비구역 지정에 필요한 노후도 기준을 충족하기가 어려워졌습니다. 2021년에는 서울시가 공모한 신속통합기획 민간 재개발 후보지에서 탈락하는 등 이러한 이유로 재개발 사업이 정상화되지 못한 채 표류하게 되었습니다. 

 

 

< 신속통합기획 주민설명회 >​

성북구 장위동 재개발 장위 13 구역은 전체 건축물 1,165호 중 30년 이상의 노후도를 채운 것이 전체의 68%이상이며, 50년 이상 건물도 266호가 있는 것으로 알려져 있습니다. 이는 장위13구역이 오래된 구옥 연립빌라와 신축빌라가 어지럽게 뒤섞여 있는 교통 사각지대라는 특징을 보여줍니다. 이러한 특징들로 인해 장위13구역은 다른 재개발 사업과 비교했을때 재개발이 가능한 기회를 가지고 있어 가장 중요한 토지등소유자 들의 적극적인 참여와 지속적인 노력이 필요합니다.

이에 장위13 구역 재개발 추진 준비 위원회는 2023년 10월 21일에 주민설명회를 개최하였는데요. 이날 설명회는 통합 재개발을 위한 구체적인 방법으로 신속통합기획을 추진하고자 제반 사항을 주민들에게 알리고자 마련되었고 현장에서 동의서도 징구를 하였습니다. 현재는 동의율 30%이상은 확보를 하였습니다.

 

< 장위 13구역 가로주택정비사업 >​

장위13 구역은 현재 가로주택정비사업을 진행하고 있는데요. 이는 재개발에 비해 노후도 등의 문턱이 낮고 절차가 간결해 사업 추진이 빠르기 때문입니다. 13구역 가로주택정비사업은 13-4·6·8·9 구역 등 4곳의 가로주택조합이 활동 중으로 현재 진행 상황은 다음과 같습니다.
■ 13-4 구역: 현재 시공사를 선정하기 위한 입찰 공고를 낸 상태.
■ 13-6 구역: 최근에 조합 설립 총회를 마침.
■ 13-8 구역: 장위동 219-217번지 일원으로 시공사 선정은 완료했으며 (213 가구 예정) 동의율이 80%에 근접하고 있습니다. 
■ 13-9 구역: 시공사 선정을 완료한 상태입니다.
현재 이들 조합은 지난 5월 성북구에 모아타운 (소규모주택정비 관리지역) 대상지 선정 공모를 신청했고, 그에 따라 주민설명회도 하였네요.

< 동북선 초역세권 >​

장위 13 구역 인근에는 동북선 경전철 정거장이 공사 중에 있는데요. 도보 5분 거리에 위치하고 있으며 북서울꿈의 숲역(가칭)으로 2026년 7월에 개통목표로 한창 착공 중에 있습니다. 

동북선은 서울시에서 시행하는 경전철 사업으로, 2026년 7월까지 공사가 예정되어 있습니다. 이 노선은 서울 동북권에서 왕십리역을 기점으로 상계역까지 연결되며, 총 노선 길이는 13.4km이며, 역수는 16개입니다. 또한, 이 노선을 통해 강남과 분당, 용인, 수원 등으로의 이동이 가능해집니다. 환승은 무려 1,2,4,5,6,7, 수인분당선까지 가능합니다. 

 

< 숲세권 북서울꿈의 숲 >​

장위 13 구역은 가장 북서울꿈의 숲과 인근거리에 위치하고 있는데요. 북서울꿈의 숲은 강북과 도봉 등 6개 구에 둘러싸여 있는 초대형 공원으로 과거 드림랜드가 있던 자리 68만여㎡에 조성된 녹지공원입니다. 이는 월드컵공원과 올림픽공원에 이어 서울에서 3번째로 큰 공원으로서 숲이 울창해 아름다운 풍광을 자랑하는 벽오산, 오패산으로 둘러싸여 있고 벚꽃길과 단풍숲 등의 생태적 조경 공간, 대형연못인 월영지와 월광폭포 등의 전통경관, 그리고 북한산과 도봉산, 수락산을 한눈에 볼 수 있는 49.7미터의 전망대와 다양한 장르의 고품격 문화예술이 일 년 내내 펼쳐지는 '꿈의 숲아트센터' 등의 공연장과 전시장, 레스토랑, 전망타워 등이 있는 서울을 대표하는 세계적인 공원입니다. 이 모든 것들을 향후 도보로 이용가능합니다.​

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