동대문구 이문동 재개발 이문휘경뉴타운의 대장 이문4구역에 대해

목차

 

​< 이문 4 구역 사업개요 >​

■ 위치: 서울 동대문구 이문동 86-1번지 일원
■ 면적: 14만 9,690m²
■ 용도지역: 제3종주거지역 (준주거지역)
■ 총세대수: 3,628세대 (일반분양 1,260세대 예정)
이중 임대 세대는 580세대, 공공임대 세대는 357세대.
■ 건축규모: 지하 4층 ~ 지상 40층 (총 22개 동)
■ 용적률 316.99% , 건폐율 21.46%
■ 조합원수: 1,440여명
■ 비례율: 100.09%로 추정.
■ 공사비: 총 9,369억원 
( 평당 공사비는 착공시점 기준으로 약 790만 원으로 추정. 이 가격은 현재 기준 평당 680만 원 정도의 공사비가 들어간다고 가정하였고, 착공시점이 현재부터 약 4.5~5년 이후이기 때문에, 매년 3% 정도씩 공사비가 상승한다고 가정하여 산정 )

 

​< 년도별 진행단계 >​

이문 4 구역의 진행 현황은 다음과 같습니다.
■ 2004년 6월 23일: 추진위원회 승인
■ 2008년 1월 7일: 촉진(정비) 구역 지정 고시
■ 2017년 3월 16일: 조합 설립 인가
■ 2020년 6월 25일: 재정비촉진계획 변경결정 고시
■ 2021년 7월 21일: 서울시 교통영향평가위원회 심의 수정의결
■ 2021년 10월 26일: 서울시 건축(경관)위원회 심의 조건부 의결
■ 2022년 6월: 롯데건설과 현대건설의 컨소시엄으로 시공사 선정 
■ 2023년 7월 19일~9월 1일: 조합원 분양신청기간
■ 2023년 11월 11일~23년 12월 10일까지 관리처분계획 공람, 공고
■ 2023년 12월: 관리처분계획인가 총회 예정

< 평형별 세대수 >​

총 세대수 3,628세대중 임대는 937여 세대 ( 공공임대 포함 ), 분양 물량 총 2,700세대 
( 이중 조합원분양은 1,440세대 )
■ 39㎡ (17평형)= 37세대 ( 이중 조합원 물량:19세대 )
■ 44㎡ (19평형)= 27세대 ( 조합원 물량: 14세대 )
■ 52㎡ (22평형, A,B타입)=204세대 ( 조합원 물량: 109세대 )
■ 59㎡ (25평형, A,B,C,D,E타입)=1,384세대 ( 조합원 물량: 738세대 )
■ 84㎡ (35평형,A,B,C타입)=679세대 ( 조합원 물량: 363세대 )
■ 94㎡(40평형, A,B,C타입)=299세대 ( 조합원 물량: 158세대 )
■ 107㎡ (45평형)=66세대 ( 조합원 물량: 35세대 )
■ 118㎡ (51평형 A,B타입)=4세대 ( 모두 조합원 물량 )
조합원 분양세대수에 보류지(12세대), 1+1분양 등이 포함.

 

< 조합원분양가 >​

■ 39㎡ : 약 4억 4,200만
■ 44㎡ : 약 4억 9,600만
■ 52㎡ : 평균 약 5억 7,500만
■ 59㎡: 평균 약 6억 4,300만
■ 84㎡ : 평균 약 8억 4,200만
■ 94㎡: 평균 약 9억 1,000만
■ 107㎡ : 약 10억 1,800만
■ 118㎡: 약 11억 2,000만

< 이문휘경뉴타운 4구역 입지와 환경 >​

동대문구 이문동 재개발 이문 4 구역은 외대 앞역과 신이문역을 끼고 있는 더블 역세권에 위치해 있으며, 한국외대, 경희대, 한국예술종합대 등의 대학교들이 인접해 있습니다. 또한, 단지 인접에 신설될 초등학교와 지하화 예정인 동부간선도로로 접근성이 좋습니다.

■ 교통
- 1호선 외대앞역·신이문역 초역세권으로 교통이 아주 편리하여 종각역까지는 19분, 광화문역까지는 27분이 걸리며, 영등포구의 여의도역까지는 40분, 강남구의 선릉역까지는 33분이 걸립니다. 특히 단지에서 직접 구름다리로 외대 앞역까지 이동할 수 있게 공사할 가능성이 아주 큽니다. 
- 동부간선도로, 북부간선도로, 내부순환도로 등 주요 간선도로를 이용할 수 있어 교통이 매우 편리.
 특히 동부간선도로는 지하화 예정이라 강남에 더욱 편리하게 접근할 수 있을 것으로 예상됩니다 .
- 청량리역 2정거장 (현재 6개 철도, 향후 GTX-B·C 등 4개 노선 추가)으로 향후 교통 인프라가 더욱 강화될 예정.
■ 교육
- 이문초등학교가 도보권, 청량초·경희초, 경희중, 경희고
- 경희대·한국외대·한예종
- 단지 인근에 초등학교도 신설될 예정.
■ 생활인프라
- 롯데백화점 청량리점·코스트코 상봉점 등 대형 할인점 및 대형 재래시장 경동시장 인접해 있습니다.
- 경희의료원·삼육서울병원
■ 자연
-  단지 앞에 중랑천이 흐르고 배봉산 근린공원 등 녹지공간을 끼고 있어 친환경적인 생활을 누릴 수 있고  배봉산 근린공원, 멀지 않은 거리에 봉화산, 천장산도 있습니다.
■ 개발호재
- 12,000세대 이문·휘경재정비촉진지구
- 청량리주변 역세권 개발

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< 주변 이문 1, 3구역, 휘경 3 구역 일반분양 완료 >​

이문4구역은 이문, 휘경뉴타운에서 가장 마지막에 지어질 예정인 아파트로, 이 구역이 입주하게 될 시점에는 서쪽으로는 이문 3 구역, 이문 1 구역, 남쪽으로 휘경 3 구역이 입주 6~7년 차로서 이문 4 구역은 신축급 아파트로 높은 가격을 보일 것으로 보이는데요. 올해 23년도에는 3개의 지역의 일반분양 청약을 성황리에 마쳤으며 간단하게 설명드리자면 다음과 같습니다.

■ 이문1구역 ( 지상 27층 , 39개 동 3,069세대, 래미안라그란데,2025년 1월 입주예정): 
8월 16일 평당 3,285만원으로 일반분양 시작,
평균 경쟁률: 79.1대 1
** 전용면적 99㎡ 타입: 257.1대 1
** 84㎡A 타입: 144.4대 1
** 세대 구분형으로 나온 74㎡C 타입: 56.9대 1

■ 이문3구역 ( 아이파크자이 )
10월 31일 평당 3,550만으로 일반분양 시작
** 1순위 청약에서 평균 16.8대 1의 경쟁률.
특별공급에서는 평균 5.98대 1의 경쟁률.

■ 휘경3구역 (휘경자이디센시아, 지상 35층, 1,806세대)
4월 3일 평당 2,930만 원으로 일반분양 시작.
** 특별공급: 평균 경쟁률은 15대 1
**일반공급 1순위: 평균 경쟁률은 51.7대 

< 공동시행방식을 택한 이문4구역 >​

이문 4 구역의 시공사는 롯데건설과 현대건설 컨소시엄으로 조합과 공동시행을 통해 사업을 진행하고 있습니다. 공동시행방식의 장점으로는 다음과 같은데요.
■ 사업 기간 단축: 공동시행방식은 설계변경으로 인한 사업시행변경인가를 생략할 수 있어 사업 기간을 단축시킬 수 있습니다.
■ 시공자와 협업 가능: 시공자와 협업하여 건축설계안 검토가 가능하므로 시간을 단축시킬 수 있습니다.
■ 사업이 신속하게 추진: 공동시행방식은 사업이 신속하게 추진될 수 있습니다.
■ 투명성과 안정적인 자금조달: 공동시행방식은 투명성과 안정적인 자금조달이 가능합니다.

< 시공사 조건 및 특화설계 >​

■ 조합원혜택: 추가 분담금 100% 입주 시 일괄정산
■ 추가 이주비대출 ( 1주택자까지 감평의 100% )
■ 미분양시 대물변제 100%, 사업비 이자 1.8% 시공사 부담
■ 전세대 100%를 남향으로 배치
■ 각 동별로 중랑천과 멀지만 롯데월드타워, 남산 및 시티뷰 조망이 가능하도록 설계하였습니다.
■ 건축 디자인은 미국의 글로벌 설계회사 'JERDE'와 조경디자인은 세계 조경 1위 기업 'SWA'가 설계를 맡고, 40층 높이의 스카이 브리지를 적용하여 축구장 5배 크기에 달하는 규모의 초대형 중앙광장을 비롯해 초대형 커뮤니티와 스트리트 몰 등 랜드마크적인 설계를 계획.
■ 외관은 고급 커튼월룩과 LED조명 및 경관조명, 예술적 외관을 완성할 문주특화 등을 적용하였습니다.


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