신림1구역 관악구에는 현재 많은 정비사업이 추진중에 있는데요. 신림뉴타운 뿐만아니라 봉천14구역, 봉천412, 봉천 413구역, 공공재개발 봉천13구역, 봉천1-1구역, 모아타운 대상지 청룡동, 은천동, 성현동, 신속통합기획 선정지 신림5구역, 신림7구역, 신림동 650 일대 (난곡1구역)와 신림동 610-200 일대의 법원단지 1구역 신통 추진지 등 그동안 입지는 양호하지만 노후화된 주거환경, 열악한 기반시설 등으로 주목받지 못하던 신림동 일대가 정비사업에 박차를 가하고 있습니다.​오늘은 서울 서남부 최대 재개발사업으로 꼽히는 신림1구역에 대해 사업개요와 매물 시세에 대해 간단히 알아보고자 합니다.​신림1구역은 관리처분인가까지 완료된 신림2, 3구역에 비해 지역 내 갈등, 무허가 건축물 등의 문제로 추..

부동산 투자의 기초부동산 투자는 부동산을 매수하여 임대료를 받거나 매도하여 수익을 올리는 투자 방법입니다. 부동산 투자는 장기적으로 수익을 올릴 수 있는 좋은 방법이지만, 위험도 있습니다.부동산 투자의 기초를 알아보기 위해서는 다음과 같은 용어를 이해해야 합니다.매수 가격:부동산을 매수할 때 지불하는 가격입니다.임대료:부동산을 임대하여 받는 월세 또는 연세입니다.관리비:부동산을 관리하는 데 드는 비용입니다.세금:부동산을 소유하고 임대하면 부과되는 세금입니다.담보 대출:부동산을 구입하기 위해 은행에서 대출받는 돈입니다.자본 이득세:부동산을 매도할 때 발생하는 이익에 대한 세금입니다.부동산 투자를 시작하려면 다음과 같은 방법을 따를 수 있습니다.부동산 투자에 대한 기본 지식을 갖춘다.부동산 투자 목표를 정한..

오늘은 청량리 역세권인 ( 도보 충분히 가능 ) 동대문구 전농8구역에 대해 간단히 알아보고자 합니다. 이 곳은 2005년 추진위승인 이후 무려 16년 만인 지난 2021년 12월 조합설립인가를 득했는데요. 한 때 일몰제로 인한 정비구역 해제의 위기가 다가왔었기도 했었습니다.​오랜 기간 사이에 조합 창립총회만 4차례 진행되는 동안 조합 집행부에 대한 조합원들의 신뢰 부족 및 갈등이 심했었지만 새로운 조합 집행부가 선출되어 전농8구역의 사업성을 높이기 위한 노력은 물론 조합원들 사이 갈등 해소를 위해 다방면으로 힘써온 결과 현재 조합 설립에 이르게 되었습니다.​​​■ 위치: 동대문구 전농동 204번지 일대.■ 면적: 93,697m²■ 조합원 수: 669명■ 건축 규모: 건폐율 20.18%, 용적률 249.1..

새 아파트 청약에 당첨되어 입주가 다가오면, 가장 먼저 떠오르는 것은 바로 잔금대출이다. 잔금대출은 아파트 분양대금의 잔금을 은행에서 대출받는 것으로, 아파트 입주를 위해 필수적으로 거쳐야 하는 과정이다. 잔금대출은 크게 두 가지 방식으로 진행된다.중도금 대출을 받은 은행에서 잔금대출을 함께 받는 방식이 경우, 중도금 대출을 받을 때부터 잔금대출까지 한 번에 신청하고 처리할 수 있어 편리하다. 잔금대출 전용 상품을 이용하는 방식이다. 잔금대출 전용 상품은 중도금 대출과 별도로 진행되기 때문에, 중도금 대출을 받은 은행과 다른 은행을 이용할 수도 있다.잔금대출의 한도는 아파트 분양대금의 잔금에서 중도금 대출 잔액을 제외한 금액을 기준으로 한다. 2023년 12월 기준, 아파트 중도금 대출 LTV(담보인정비..

건물경매, 투자의 새로운 기회최근 부동산 시장의 침체로 인해 건물경매에 대한 관심이 높아지고 있다. 건물경매는 채무불이행으로 인해 법원에서 강제적으로 매각하는 것으로, 시세보다 저렴한 가격에 좋은 물건을 구할 수 있다는 장점이 있다.건물경매에 참여하기 위해서는 우선 권리분석이 필요하다. 권리분석은 해당 건물의 소유권, 임차권, 근저당권, 가압류 등 모든 권리를 파악하는 과정으로, 이를 통해 건물의 가치와 위험요소를 파악할 수 있다.권리분석을 마친 후에는 입찰에 참여할 수 있다. 입찰은 법원에서 진행하며, 입찰가는 최저매각가격을 기준으로 한다. 입찰에 참여하려면 입찰보증금을 납부해야 하며, 낙찰받은 경우 입찰보증금은 매각대금의 일부로 충당된다.건물경매는 투자의 새로운 기회가 될 수 있으나, 신중한 접근이 ..

부가세와 자동차부가가치세는 상품이나 용역을 공급하는 사업자가 소비자에게 받는 세금으로, 공급가액의 10%를 납부해야 합니다. 자동차도 부가가치세의 과세대상에 포함되며, 부가가치세법 시행령 제12조 제1항에 따라 자동차의 공급가액을 기준으로 10%의 부가가치세를 납부해야 합니다.자동차의 부가가치세는 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 첫 번째는 신차 구입 시 납부하는 부가가치세이고, 두 번째는 중고차 매매 시 납부하는 부가가치세입니다.신차 구입 시 부가가치세신차 구입 시 납부하는 부가가치세는 자동차의 공장도 가격을 기준으로 계산합니다. 공장도 가격은 자동차 제조업체가 판매하는 가격으로, 자동차의 기본 가격에 옵션 가격, 부대비용 등이 포함된 가격입니다.신차 구입 시 부가가치세를 납부하는 방법은 크게 두 가..