금호21구역과 더불어 금호동 재개발의 축을 이루는 금호16구역 힐스테이트

< 금호16구역 장점 요약 >​

 

1.현재 이주중으로 2026년 착공 목표.

2. 성동구 입지. 3호선 금호역, 5호선 신금호역 역세권 신축 아파트 단지.​
3. 강남 접근성 좋음.
4. 응봉근린공원, 금호근린공원 등이 인근에 있어 공세권
5. 지대가 높은 게 단점으로 꼽히지만 역으로 저층에서도 한강 조망이 가능.
6. 금호동 일대 구축 아파트 가격은 전용 84㎡기준 17억 안팎으로 형성.
7. 총투 예상 15억선으로 안전마진 있음.
8. 대체주택 비과세 특례 가능.​ >> 1주택을 보유한 자가 조합원 입주권을 새로 취득하게 되었을 때 양도하는 종전 주택에 대한 양도소득세가 비과세로 적용되는 경우로서 재개발 주택이 준공되고 기존주택 3년이내 처분 + 전 세대원이 3년내 입주하여 1년이상 거주하면 종전주택은 온전히 비과세 (12억까지)가능.
9. 금호동 재개발, 금호21구역 등 주변 재개발 호재

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​< 사업개요 >​​

■ 위치: 성동구 금호동 2가 501-31 일대

■ 면적: 27,485㎡

■ 용적률 235.89%, 건폐율 24.07%, 지하 8층~ 지상 16층 10개 총 595세대

• 임대: 120세대
• 일반 분양: 57세대
• 조합원 수: 약 365명

■ 시공사: 현대건설

■ 규제사항: 기본계획수립 2004.6.25일로서 2010.7.15 이전이므로 권리산정기준일은 서울 종전(구)조례 2003년 12월 30일

■ 주차대수: 714대 (세대당 1.2대)

■ 2024년 4월 11일 관리처분인가 득.​

• 현재 이주중.

■ 분담금 납부방식: 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 예정.

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< 년도별 진행단계 >​​​

■ 2004년 6월 25일: 정비기본계획 수립.

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■ 2005년 9월 30일: 조합설립 추진위 승인.

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■ 2006년 5월 29일: 시공자 선정 (현대건설)

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■ 2007년 7월 9일: 정비구역지정.

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■ 2008년 4월 21일: 조합설립인가.

• 동의율: 76.16%

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■ 2012년 9월 20일: 사업시행인가 고시.

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■ 2021년 1월 14일: 정비계획 변경 고시.

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■ 2021년 12월 23일: 사업 시행 변경 인가

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■ 2022년 4월 25일 ~ 5월 24일: 조합원 분양신청 기간.

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■ 2023년 8월 9일: 관리처분 총회.

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■ 2024년 4월 11일: 관리처분인가 득

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■ 2024년 8월 29일: 이주 개시

( ~ 11월 30일까지 자진 이주기간 )

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■ 2026년 착공 목표, 2029년 준공 목표​

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< 조합원 평균 분양가 >​​

■ 전용59㎡: 약 6억 7,072만 원

■ 73m²: 약 7억 7,800만 원

■ 84㎡: 약 8.4억 원​

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​< 평형별 세대수 >​​​

■ 36m² (16평): 120세대

• 임대 117세대, 일반분양 3세대

■ 59Am²: 139세대

( 일반분양 33세대, 임대 3세대 포함 )

• 59Bm²: 32세대

( 일반분양 21세대 포함 )

■ 73m² (31평): 90세대

■ 84m² (34평): 214세대

(A, B, C 타입)

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< 입지 >​​​

■ 교통

• 3호선 금호역을 이용하면 2정거장이면 압구정, 강남 업무지구까지 18분
• 5호선 신금호역을 이용하면 여의도 업무지구 까지 쉽게 이동
• 반경 1km 이내에는 경의중앙선 응봉역도 이용가능.
• 차량 8분거리에 왕십리역 이동가능.( GTX-C, 수인분당선, 2,5호선 )
• 동호대교, 성수대교를 통한 강남권 이동이 쉽고, 강변북로·동부간선도로를 이용해 서울 도심과 수도권 도심으로 간편하게 이동.

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■ 금호초, 동산초, 대경중, 금호여중, 금호고 인접.

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■ 고지가 높아 중층에서도 한강조망 가능.​

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■ 서울 최대 녹지공간으로 꼽히는 서울숲과 인근 응봉근린공원, 금호공원, 달맞이공원, 응봉산 등 각종 녹지들도 인접해 있어 서울에서는 찾아보기 힘든 쾌적한 주거환경을 보장.

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■ 현대백화점, 엔터식스, 이마트, 금남시장, 한양대학교병원, 제일병원 등 주요 생활 편의시설들도 인접해 있는 바, 교통·환경 등 인프라를 모두 갖춘 최고의 입지.