​​​1. 토지거래허가구역으로 가격이 눌려있음동수를 최대한 줄이는 등 고급화 전략을 통해 클린한 한강뷰를 갖춘 지상 최고 77층 규모의 초고층 복합단지 계획.** 건축법상 초고층 건물이란?? : 50층 이상 or 높이 200m 이상 건축물.​일반분양비율이 높고 토지등소유자가 적어 사업성이 우수하고 한강조망 세대비율도 가장 높음.​성수동은 강북, 강남으로 이동하기 편리한 교통 요지.힙한 카페, 식당 등 젊은 세대의 발길이 이어지는 서울 대표 상권이자 엔터, IT 기업, 스타트업 등의 입주가 이어지는 업무지구.강북 한강변에서 보기 힘든 평지인 데다 한강을 사이에 두고 압구정을 마주보고 있을 정도로 입지가 뛰어남​​​​■ 위치: 성동구 성수동2가 219-4번지 일대.■ 면적: 89,828m²■ 조합원 수: 7..

​ 1.현재 이주중으로 2026년 착공 목표.성동구 입지. 3호선 금호역, 5호선 신금호역 역세권 신축 아파트 단지.​강남 접근성 좋음.응봉근린공원, 금호근린공원 등이 인근에 있어 공세권지대가 높은 게 단점으로 꼽히지만 역으로 저층에서도 한강 조망이 가능.금호동 일대 구축 아파트 가격은 전용 84㎡기준 17억 안팎으로 형성.총투 예상 15억선으로 안전마진 있음.대체주택 비과세 특례 가능.​ >> 1주택을 보유한 자가 조합원 입주권을 새로 취득하게 되었을 때 양도하는 종전 주택에 대한 양도소득세가 비과세로 적용되는 경우로서 재개발 주택이 준공되고 기존주택 3년이내 처분 + 전 세대원이 3년내 입주하여 1년이상 거주하면 종전주택은 온전히 비과세 (12억까지)가능.금호동 재개발, 금호21구역 등 주변 재개발 ..

​향후 더블 GTX 및 9개 노선이 지나가는 교통의 중심지 청량리역 초 역세권 대단지.​시공사 현대엔지니어링 선정.2차 공공재개발 후보지로 빠른 속도.해당 매물은 기존 무허가건물확인원은 없으며 항측사진 및 재산세 납부내역 있음.토지거래허가구역으로 무허가는 주임사 매수가 안되 2년 실거주 필요.​​ ■ 정의: 무허가 건축물은 과거 피난민 등이 대지 소유권 없이 국, 공유지나 사유지에 들어가 지은 주택.( 토지의 소유자는 국, 기획재정부, 서울시 등 소유 )​무허가주택이라 건축물대장 및 등기부등본이 없다 보니 소유권에 대한 확인은 기존 무허가건축물확인원, 항측사진, 재산세 납부대장 등으로 확인.​​재개발 사업지에서는 토지 or 건물만 가졌어도 일정 기준을 충족하면 입주권을 받을 수 있음.​■ 조건​1981년..

오늘은 가재울뉴타운(가재울 재정비 촉진지구) 내 마지막 남은 정비사업 지역인 가재울7구역에 대해 간단하게 알아보고자 합니다.​■ 가재울1구역:362세대, DMC아이파크,2009년 3월 입주. 84m²실거래: 10.2억​■ 가재울2구역:473세대 DMC센트레빌,2009년 6월 입주. 84m²실거래:10.15억​■ 가재울3구역:3,293세대, DMC래미안e편한세상,2012년 10월 입주. 84m²실거래: 12억■ 가재울4구역:4,300세대, 상암DMC파크뷰자이,2015년 10월 입주. 84m²실거래: 12.85억​■ 가재울5구역:997세대, 래미안DMC루센티아,2020년 2월 입주. 84m²실거래: 13.77억​■ 가재울6구역:1,047세대, DMC에코자이,2019년 12월 입주.84m²실거래: 11.9억■..

오늘의 재건축 현장. 잠실 황금입지에 위치한 미성아파트와 크로바 아파트는 통합 재건축을 통해 1,865세대 잠실 롯데 르엘로 바뀌게 되는데요. 미성,크로바는 2019년 상반기 이주를 완료했지만 설계안을 확정하지 못해 2년가량 착공이 미뤄져 왔었지만 특화설계를 반영한 건축심의 통과와 사업시행변경인가를 통해 현재 착공중에 있습니다.​​​■ 미성아파트​위치: 송파구 신천동 17-6-1980년 12월 24일 사용승인총 9개동, 최고 10층 1,230세대전용 62m², 79m², 105m²,168m²로 구성.​서울 잠동초등학교 배정​​​■ 크로바 아파트​위치: 송파구 신천동 17-61983년 8월 17일 사용승인총 2개동, 최고 10층 120세대전용 142m²로만 구성.​서울 잠동초등학교 배정​■ 위치: 송파구 ..

​이 곳은 서울의 대표적 달동네 서민 주거지역이었으나 2010년대 이후 재개발이 본격적으로 추진되면서 아파트 도시로 변화했는데요.금호동2가 1번지 일대는 금남시장 인접 지역으로 대지의 높이차가 20% 급경사 (54m)에 이르며 대부분 도로가 비탈길과 계단으로 이루어져 있으며 1990년 이전에 지어진 노후 건축물이 많아 주거환경이 매우 열악한 지역으로 개발이 시급한 곳입니다.​■ 최고 20층, 1,220세대 신축 대단지 규모로 탈바꿈.더블역세권 + 한강 영구조망 가능. ( 일부 )​인근 구축 아파트 대부분이 15층 이하이고 가파른 고저차 (구릉지)로 인해 자연스럽게 한강조망권이 확보되어 막대한 공사비를 지출하여 초고층 아파트를 짓지 않고도 쾌적한 저밀주거지에서 평온하게 한강 조망(일부)이 가능하고 금호동 ..