상가양도소득세, 장기보유특별공제로 절세하자

상가양도소득세, 장기보유특별공제로 절세하자

상가를 양도하면 양도소득세가 부과됩니다. 양도소득세는 양도차익에서 필요경비를 공제한 금액에 대해 세율을 적용하여 계산합니다.

양도차익은 양도가액에서 취득가액을 공제한 금액입니다. 양도가액은 실지거래가액을 원칙으로 합니다. 다만, 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우에는 매매사례가액, 감정가액, 기준시가를 양도가액으로 할 수 있습니다.

취득가액은 자산 취득에 소요된 실지거래가액을 원칙으로 합니다. 다만, 취득시기가 오래되어서 취득 당시 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우에는 매매사례가액, 감정가액, 기준시가를 취득가액으로 할 수 있습니다.

필요경비는 양도와 관련하여 직접적으로 지출한 비용으로서, 취득세, 등록세, 법무사 수수료, 중개수수료, 보수공사비, 개량비 등이 있습니다.

양도소득세 세율은 과세표준에 따라 6~42%까지 적용됩니다. 과세표준은 양도차익에서 필요경비를 공제한 금액입니다.

상가양도소득세를 절세하는 방법 중 하나는 장기보유특별공제를 받는 것입니다. 장기보유특별공제는 양도일 현재 보유기간이 1년 이상인 자산에 대해 양도차익의 일정액을 공제하는 제도입니다.

장기보유특별공제율은 보유기간에 따라 차등 적용됩니다. 보유기간이 10년 이상인 경우 30%, 5년 이상 10년 미만인 경우 20%, 3년 이상 5년 미만인 경우 10%, 3년 미만인 경우 5%가 공제됩니다.

예를 들어, 취득가액 1억 원, 양도가액 2억 원의 상가를 10년 이상 보유하여 양도한 경우, 양도차익은 1억 원입니다. 이 경우 장기보유특별공제율 30%를 적용하면 양도차익은 7000만 원으로 줄어듭니다. 따라서 양도소득세는 7000만 원의 과세표준에 대해 세율을 적용하여 계산하게 됩니다.

장기보유특별공제를 받으려면 양도세 신고시 장기보유특별공제 신청서를 제출해야 합니다. 장기보유특별공제 신청서에는 다음과 같은 내용을 기재해야 합니다.

• 양도소득세 신고서 수령번호
• 양도자 성명, 주민등록번호, 주소
• 양도물건의 종류, 지번, 면적, 취득가액, 양도가액
• 보유기간

장기보유특별공제는 상가양도소득세 절세에 효과적인 방법입니다. 따라서 상가를 양도할 예정이라면 장기보유특별공제 적용 여부를 꼼꼼히 따져보는 것이 좋습니다.

상가양도소득세 절세를 위한 팁

상가양도소득세를 절세하기 위한 팁을 몇 가지 소개합니다.

• 장기보유특별공제를 받으세요.장기보유특별공제는 양도소득세 절세에 가장 효과적인 방법입니다. 따라서 상가를 양도할 예정이라면 장기보유특별공제 적용 여부를 꼼꼼히 따져보시기 바랍니다.
• 양도차익을 줄이세요.양도차익을 줄이면 양도소득세도 줄어듭니다. 취득가액이 높을수록 양도차익이 커지므로, 취득가액을 낮추는 방법을 고려해볼 수 있습니다.
• 필요경비를 잘 인정받으세요.필요경비는 양도차익에서 공제되므로, 필요경비를 잘 인정받으면 양도소득세를 절세할 수 있습니다. 취득세, 등록세, 법무사 수수료, 중개수수료, 보수공사비, 개량비 등이 필요경비로 인정됩니다.