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노량진뉴타운 총 8개 구역 중 5번째로 5 구역이 관리처분인가를 득하였습니다. 정식 인가일은 9월 25일로서 오늘 27일 정식 고시문을 발표하였는데요. 이제 정식으로 입주권이 되어 대체주택 비과세 특례 등 세금적으로나 투자로서 다양하게 활용할 수 있어 투자자들에게는 반가운 소식이 아닐 수 없습니다.
노량진 5구역 관리처분인가
아직은 이주는 개시 전이라 전세금을 승계하여 매수하면 투자금이 적게 들기 때문에 현시점이 매수타이밍이라 볼 수 있습니다. 보통 이미 관리처분이 된 다른 2,4,6,8 구역을 보면 초트가 거의 10억에 육박하기 때문이에요!
동작구 재개발 노량진 5 구역에 대해 간단하게 설명을 드리자면 서울시 동작구 노량진동 270-3번지 일대에 위치한 재개발 정비구역으로서 건폐율은 18.57%, 용적률은 270.6%, 구역면적은 38,017㎡으로 지하 4층~지상 29층, 총 11개 동 아파트 727 가구와 부대 복리시설 등이 조성될 예정입니다.
< 연도별 단계 >
■ 2009년 12월: 정비구역 지정
■ 2016년 2월: 조합설립인가
■ 2019년 6월: 건축심의 통과
■ 2021년 2월: 사업시행인가
■ 2021년 10월: 대우건설 시공사 선정
■ 2022년 8월: 조합원 분양신청
■ 2023년 9월: 관리처분인가 득
■ 2023년 10월~: 이주개시 공고
■ 2024년 2월~: 철거예정
5 구역은 연도별 단계를 보시다시피 아무 잡음(?) 없이 16년도에 조합설립인가 후 빠른 속도로 진행이 되었음을 보여줍니다. 앞으로 이주, 철거, 착공 속도가 엄청 빠를 걸로 보입니다.
<총 727 가구 평형별 공급세대>
■ 39m²: 54세대 (임대)
■ 41m²: 58세대 (임대)
■ 51m²: 18세대 (임대)
■ 59m²: 44세대 (조합원), 208세대 (일반분양)
■ 84m²: 224세대 (조합원), 69세대 (일반분양)
■ 120m²: 33세대 (조합원), 7세대 (일반분양)
■ 보류시설: 12세대
첨고로 노량진 5 구역의 조합원 수는 320명입니다.
<평균 예상 조합원분양가>
노량진 5 구역의 조합원분양가는 3.3㎡당 1,648만 원이며
평균 조합원분양가는 다음과 같습니다.
■ 59m²: 약 7억 8,000만
■ 84m²: 약 8억 9,000만
다른 구역보다 다소 높아 보일 수 있으나 하이엔드 브랜드 적용, 최근 공사비 상향으로 현실적으로 조합원분양가가 책정이 되었다고 말씀을 드릴 수 있습니다.
노량진뉴타운 5 구역은 대우써밋이란 대우건설에서 시공하는 하이엔드 아파트 브랜드로 시공이 되는데요. "대우써밋 더 트레시아"이며 대우써밋은 고급스러운 디자인과 최신 시설을 갖춘 아파트로, 높은 수준의 주거환경을 제공할 예정입니다.
교통여건도 1호선, 9호선 급행 노량진역과도 불과 도보 6분 거리라 입지도 훌륭하네요.